Mengapa Bogor Jadi Incaran Hunian di 2025?

Bogor diprediksi akan menjadi magnet hunian di 2025, ditandai oleh lonjakan permintaan, kenaikan harga yang stabil, serta dukungan infrastruktur dan kebijakan pemerintah.

Permintaan & Kenaikan Harga Hunian

Lonjakan permintaan rumah baru di Kabupaten Bogor mencapai 72% pada kuartal III 2023, tertinggi di wilayah Jabodetabek, yang dipicu pembangunan tol Serpong–Bogor via Parung dan fasilitas transportasi lain. Sepanjang kuartal I 2024, Bogor juga mencatat kenaikan harga hunian tahunan tertinggi di Jabodetabek hingga 5,6%, menandakan tren apresiasi nilai properti yang konsisten.

Infrastruktur & Aksesibilitas

Pembangunan infrastruktur kunci seperti Jalan Tol Bogor Outer Ring Road (BORR) dan tol Serpong–Bogor telah memangkas waktu tempuh ke Jakarta, ditambah rencana pengembangan LRT Bogor–Depok, membuat Bogor semakin terjangkau bagi commuter dan investor properti. Selain itu, akses KRL Jabodetabek mempermudah mobilitas harian warga yang bekerja di ibu kota.

Pengembangan Proyek Baru

Beberapa pengembang besar menggarap proyek hunian baru di Bogor pada 2025, seperti Sentul City yang meluncurkan Arcadia Residence—hunian smart home dengan plafon tinggi dan garansi bangunan dua tahun—dengan harga mulai Rp 580 jutaan. Di Parung, Aura Home menawarkan rumah modern mulai Rp 990 jutaan, tepat di koridor jalan utama Parung, menarik bagi keluarga muda urban. Sementara itu, konsep Transit Oriented Development (TOD) di sekitar Stasiun Bogor melalui proyek Grand Central Bogor menyediakan unit studio hingga dua kamar tidur dengan harga mulai Rp 500 jutaan.

Insentif & Kebijakan Pemerintah

Pemerintah pusat memberikan insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk pembelian rumah hingga Desember 2025, yang mendorong penjualan hunian di Bogor tumbuh 10–15% pada tahun ini. Selain itu, program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) menyiapkan 42 ribu unit rumah subsidi siap huni pada awal 2025, termasuk sejumlah proyek di wilayah Bogor.

Daya Tarik Lingkungan & Gaya Hidup

Udara sejuk dan pemandangan pegunungan menjadi daya tarik utama Bogor, di mana konsep hunian ramah lingkungan dan eco‑modern kian diminati. Beberapa perumahan mengusung konsep hijau dan ramah lingkungan, memanfaatkan lahan di kaki gunung dengan penghijauan dan sistem smart home untuk kenyamanan penghuni.

Media Sosial & Platform Digital

Data platform properti online menunjukkan tersedianya 48.732 listing rumah di Bogor pada awal 2025, menandakan tingginya aktivitas pasar dan variasi produk hunian. Di media sosial, akun @realestatebogor kerap membagikan listing hunian premium di kawasan Cibubur dan Raffles Hills, mencerminkan upaya agresif pemasaran digital di sektor properti Bogor. Selain itu, Instagram @bogor__property mempromosikan klaster baru Arcadia Residence dengan engagement tinggi, memperkuat citra Bogor sebagai kota hunian modern.

Proyeksi & Prospek 2025

Menurut analisis Swa.co.id, proyeksi penjualan kondominium dan rumah tapak di Jabodetabek, termasuk Bogor, akan stabil dengan tingkat pra‑penjualan mencapai 58,4% pada 2025, menunjukkan kepercayaan pasar yang solid. Sejumlah pengembang, seperti PT Perdana Gapura, bahkan menargetkan pertumbuhan penjualan 10–15% tahun ini, menegaskan prospek positif sektor properti di Bogor

Kesimpulan

Berbagai faktor—mulai dari infrastruktur, harga yang kompetitif, insentif pemerintah, hingga gaya hidup dan digital marketing—menjadikan Bogor sebagai incaran utama hunian pada 2025. Bagi calon pembeli, penting untuk memanfaatkan momentum ini dengan membandingkan proyek, memeriksa izin, dan memanfaatkan insentif yang tersedia. Dengan prospek pertumbuhan nilai properti yang menjanjikan, Bogor diprediksi akan terus menjadi magnet bagi investor dan penghuni baru.